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萃欧投资资讯:波兰房产投资攻略 – 典型问题2
作者:波兰萃欧      发布时间:2018-10-22    16:01
作者简介:刘建云,哈尔滨工业大学硕士毕业,PMP会员,持有欧盟绿卡,曾就职于中兴通讯、华为公司,担任过高级软件开发工程师、营销经理、销售总监,18年工作经验,13年欧洲工作经验,波兰萃欧公司创始人之一。版权申明:近期发现,有不少个人及公司,包括在波兰的某些个人及公司,在未得到萃欧的书面许可情况下,公然抄袭或者是变相抄袭萃欧的文章,萃欧所有文章均是花费巨大精力、经过查阅相关资料、并结合萃欧的实际工作经验原创输出,所有文章均有版权或知识产权,在此特别提醒相关个人或公司尽快删除所有抄袭文章,否则萃欧将诉诸法律,后果自负。正文:除了上一篇文章中,总结的一些大的方面的问题,还有一些细节问题,总结如下,供各位参考。1. 购房过程中,除了房子自身的购买成本外,还有别的成本吗?需要交税吗?在购房过程中,除了房子自身的购买成本外,另外比较大的成本就是购房合同公证费和房产购置税了。在波兰购房,签订购房合同(包括预售合同),一般都是在公证处完成的,单次公证费一般在3000兹-5000兹之间,此外完成房产交易,是必须要缴纳房产购置税的,新房的税率很低,几乎可以忽略不计,而二手房的税率是购房款的2%,房产购置税均由公证处代缴。2.波兰的物业管理费如果?当前华沙的物业管理费大概在10兹/平方左右,也就是说50平米的房子,每月有500兹左右的物业费,此费用除了包括保安费、公共清洁费、垃圾处理费等一般费用外,还包括了正常的家庭用水(冷水+热水)、冬天供暖,也就是说,正常使用,是无需再付水费和供暖费用的。3. 完成房产购买交易后,持有房产都有哪些成本?波兰有房产税吗?房产的持有成本,主要是物业管理费。在波兰,除了自建的住宅外,房产一般都会涉及物业管理,每月均需缴纳一定的物业管理费。波兰存在房产税,不过比率很小很小,如果地皮是开发商自有的,则需要缴纳非常少量的房产税,如果地皮属于租赁的,则缴纳的税会稍多,但总体来说,这部分的成本相当低。4. 波兰房产产权是永久的吗?有一种形式的公寓,即地皮是开发商向政府租赁的,按照严格的定义,这种类型的房产产权只有99年,但一般情况下,如果到达99年,会继续下延99年,其它类型的房产,除非有特殊定义,一般均是永久性产权。5. 波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗?这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房,均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务,装修配套服务通常有多个等级,根据房子的平米数进行定价,装修一般包含了地板,整体厨房,洁具,墙面粉刷,室内门,灯具等,房子交付后,仅需购置家具即可入住,波兰的装修非常注重质量,法律强制要求2年质保。按照萃欧的经验,装修房子的成本一般可以按照800兹/平方-1500兹/平方来计算。6. 如果购房的房产只是用于投资,房子出租容易吗,收益稳定吗?这个问题和国内一样,所有都取决于当初买房子的房型和地段,好地段好房型永远都不愁卖,不愁租。萃欧对华沙的房产市场有着丰富的经验和理解,针对这方面的需求,萃欧可以提供专业的建议和管理服务,可确保投资后获得稳定的收益。7. 波兰有购房办移民这样的政策吗?我们在不同渠道看到过很多关于投资房产移民的说话,我们只能说在波兰移民政策从来没有这个方式,所有这样的说法即使办理也是“挂羊头卖狗肉”,请大家切勿轻信,波兰目前依然只有一个政策,工作移民,目前旅游签证转在波兰直接工作的方式已经停止办理,只有找实际工作,或者创业者在波兰办理公司,投资项目做实际业务,这样的方式最靠谱,合理,无风险。8. 购买二手房和新房有什么区别?购买新房,一般都是从地产开发商直接购买,地产开发商在开发新房时,政府会对其有严格的资格审核及销售规定,购买过程相对简单,且几乎无风险。而购买二手房,一般都是从个人手中购买,购买此类房产,需要充分确认此房产无抵押、无法律纠纷等等方面,过程相对复杂,此外购买二手房,一般都需要缴纳2%的房产购置税。但二手房,一般都自带装修,而且原房主一般对房屋维护得都很好,基本无需重新装修,购买后即可立刻入住,可以省事不少。9. 萃欧可以提供怎样的购房咨询服务?萃欧是波兰本地公司,在房产投资领域,已经建立了丰富的成功经验,并且对华沙的房产市场有着自己独特的理解,萃欧可提供投资分析、房产选择、风险评估、合同谈判、并可提供后期装修、运营管理等全流程服务,确保投资后获得稳定收益。萃欧在新房、二手房、别墅等不同形式的房产均有多个实际成功经验。C立方公寓(ChinEuro C3 housing),是萃欧面向波兰房产投资市场新营销品牌,致力于为萃欧客户提供从房产投资到运营管理的全流程管家式服务。推荐阅读:波兰中小学留学攻略;波兰注册公司成本分析;相关阅读:华沙郊区超值别墅,10个卧室,超大院子,售价250人民币华沙价值餐厅,位置好手续齐全,装修高档,转让成本低!波兰房价普遍上涨,房产投资进一步趋热波兰房产投资攻略 - 总体分析波兰房产投资攻略 - 典型问题关于萃欧:萃欧成立于2015年2月,为中、波合资有限公司,公司位于波兰首都华沙,主要业务包括留学咨询、工作移民和投资咨询,团队核心成员为原华为高级管理人员。萃欧是波兰留学咨询行业第一品牌,并在所有业务领域开创性地树立了多个标志性成功案例。
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萃欧资讯:波兰财经及投资机会分析(10.05)
作者:波兰萃欧      发布时间:2018-10-05    16:57
推荐阅读:波兰中小学留学攻略;波兰注册公司成本分析;波兰房产投资攻略1. 2018.8月,波兰全国失业率为5.8%根据波兰国家统计局发布的最新数据,波兰2018.08月全国的失业率为5.8%,失业总人数已低于一百万。萃欧解读:由于社会稳定,用工成本低,投资环境改善,越来越多的跨国企业来波投资,劳动力需求量大,失业率必然会逐步下降,波兰正处于享受人口红利的阶段。2. 波兰最大房地产开发商Robyg 2018H1净利润达到3511万兹Robyg是波兰最大的上市房地产开发商,2018年上半年其净利润达到3511万兹,而去年同期为2842万兹,同比增长23%。萃欧解读:近几年,波兰的房产呈现高速发展态势,且这一态势仍处于持续加速的状况,波兰房地产市场正在收到波兰国内投资者及外国投资者的青睐。3. 华沙地铁2号线继续扩容华沙二号线扩容进一步夯实,在未来三年内将新建三座地铁站,总投资为14亿兹。萃欧解读:在波兰,华沙是唯一一座有地铁的城市,华沙目前一共有两条线,二号线于2015年开通,一共仅有7个站点,耗时4年建成。随着城市发展,交通压力越来越大,地铁扩容刻不容缓。4. 波兰将进一步上调最低工资为2250兹根据波兰政府的最新决议,2019年,波兰将进一步上调最低工资为2250兹(税前)/月,小时工的最低工资为14.7兹/小时 ,而当前的最低工资为2100兹/月和13.7兹/小时。萃欧解读:新执政党上台后,一直在着力改善普遍民众的收入,引入500+计划,并于2018年上调过一次最低工资。这固然改善了民众的生活,但却增加了企业成本,并有可能进一步强化民众享福意识。波兰仍然是一个发展中国家,唯有勤劳才能致富!5. 波兰世界男排锦标赛夺冠10月2日,波兰排球国家队,再次获得2018年世界男排锦标赛冠军,巴西获得亚军。这是波兰第三次夺冠,前两次分别是在2014年和1974年。萃欧解读:在波兰,有众多的排球爱好者,群众基础相当广,这也就奠定了其排球的整体水平。6. 波兰2017年GPD增速为4.8%经过最终复核,波兰国家统计局正式公布2017年GDP增速为4.8%,这比在4月份公布的预测数据4.6%高出了两个点。2018年Q1的GDP增速为5.2%。萃欧解读:已经进入10月,这才最终公布2017年的数据,这确实有点晚,效率需提升。7. 克拉科夫明年将新开第一家中国风格的宾馆由Golden Tulip投资的Metropolo宾馆将于2019年新年开业,其内部装修将采用中国特色的风格,这是克拉科夫首个中国风格的宾馆,克拉科夫是波兰著名的旅游城市。萃欧解读:Golden Tulip是中国锦江集团控股的公司,其采用中国特色的装修风格一点不奇怪。8. 波兰重回发达市场国家行列9月24日,据权威机构FTSE Russell评估,根据波兰当前的经济发展情况,波兰已属于发达市场国家行列,波兰是中东欧唯一一个进入此发达市场的国家。萃欧解读:波兰这些年一直保持非常好的经济增长,各项经济数据向好,社会稳定,可以说波兰进入到一个非常好的发展时期,但如何和美国、英国、德国等发达国家相比,还是存在不少差距,警惕捧杀。关于萃欧:萃欧成立于2015年2月,为中、波合资有限公司,公司位于波兰首都华沙,主要业务包括留学咨询、工作移民和投资咨询,团队核心成员为原华为高级管理人员。萃欧是波兰留学咨询行业第一品牌,并在所有业务领域开创性地树立了多个标志性成功案例。
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萃欧投资资讯:波兰房产投资攻略 – 典型问题
作者:刘建云      发布时间:2018-10-02    16:09
作者简介:刘建云,哈尔滨工业大学硕士毕业,PMP会员,持有欧盟绿卡,曾就职于中兴通讯、华为公司,担任过高级软件开发工程师、营销经理、销售总监,18年工作经验,13年欧洲工作经验,波兰萃欧公司创始人之一。如果真的计划在波兰启动购买房产,不管是自住,还是投资,我们都需要了解波兰本地的一些政策,这也是萃欧在日常工作中接到最多的咨询问题,现将一些大家普遍关注的典型问题,总结如下,供各位参考。1. 作为中国人,可以在波兰购买房产吗?在波兰的相关法律中,对于外国人在波兰购买房产,有着明确的规定。如果是公寓,不管面积大小,不管你在波兰是否有居留卡身份,无需政府审批,均可以直接购买。如果是别墅和土地,则必须持有波兰本地有居留卡合法身份,而且需要向政府部门审批,审批通过后方可以购买。如果你持有欧盟绿卡,且超过5年,则无需政府部门审批,即可直接购买土地和别墅。2. 如果仅持有短期居留卡,想买别墅,有途径吗?如果持有短期居留卡,需要买别墅,则必须向政府部门申请许可,按照萃欧的经验,只要申请材料准备得当,一般都可以获批。只是按照萃欧当前掌握的信息,由于申请人数太多,政府批复周期较长。另外一种方法是注册公司,用公司的名义来购买,只要占地面积不超过4000平方,是可以不要申请政府批复的,可以直接购买。目前很多中国人,均采用后面这种方法。3. 如果在波兰买房,可以向银行申请贷款吗?很多人都知道,波兰银行的贷款利率很低,如果可以贷款买房,那是不能再美的事了。但是,波兰所有银行都执行这样一个普遍的贷款政策,即:如需贷款,你必须要在波兰本地有收入,且这个收入一定要有证据,也就是说:你一定得有工资,而且是必须发薪到你的银行账户,工资越高,贷款的额度就会越高,甚至可以高达90%。而据我们了解,很多人并不满足这个条件,有些人的工资拿的是现金,而有些人虽然发薪到户,工资却做得很低。如需贷款,务必发薪到户,且工资不能太低,否则门都没有。4. 波兰的当前房价如何?华沙是波兰房价最贵的城市,我们仅以华沙的房价为例。这一年多来,华沙的房价上涨了不少,当前华沙城区已经基本很难找到8000兹以下的房子了(按照当前1.85的汇率,折合人民币约14800元),华沙当前的主力房价基本在10000兹左右,折合人民币约18500元。波兰的房子价格基本遵循这样的规律,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。华沙当前的地下车库价格基本在35000兹/个左右。5. 波兰房子的面积是如何计算的?有公摊面积吗?波兰的商品房均是按照室内实际使用面积来计算的,无任何公摊面积,且阳台也是不算面积的。如果购买的是底层的房子,则花园一般也是免费赠送的,所以在波兰购房,没有得房率这样的一个概念。按照这样的计算方法,如果买一个60平方的房子,基本相当于国内85平方的房子了,面积已经不小了。所以,不能单纯地拿波兰的房价和国内的房价进行直接对比,波兰的房价是基于实际使用面积,而国内的房价是包括了公摊面积及建筑面积。6. 在波兰购房有风险吗?会不会被骗?波兰的新房销售,有非常健全的法律制度作为保障,被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题,一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路,购房属于一个大投资,萃欧建议找专业的咨询公司协助购房,省时、省力,省钱,并可规避一些可能出现的风险。如果是购买二手房,则存在一定的风险,主要是需要确认房子是否存在抵押、房主是否存在法律纠纷等,如果购买二手房,萃欧建议一定要请专业的机构或者律师来协助。7. 在波兰购房手续复杂吗?无论是购买新房,还是二手房,一般都是先签订预售合同,然后再签订正式购买合同,其中最关键的是签订正式购买合同,而签订正式购买合同是一定要去公证处进行公证的,完成公证后,房产合同公证书即具备一切法律效应,房子的所有权基本就拿到手了,只不过公证处会代表买卖双方向政府进行备案,这只是一个流程处理而已,基本没有风险。在波兰,并没有像国内所说的房产证,产权信息均是在政府网站直接查询的,或者可以把经过公证后的房产购买合同当着产权证。8. 波兰房产市场如何?容易买到好的房子吗?在波兰房产总体分析中,我们详细解释了波兰的房地产市场处于一个快速发展阶段,当前房产市场非常繁荣,由于很多人看到了这个显著的机会点,投资的人很多。如果你在华沙,可以试着去房产销售公司现场考察一下,如果要买到好的地点,好的房型,买现房基本是不可能的,按照萃欧的实际经验,如果要买到好的房子,基本要提前一年,甚至是两年,也就是说你只能买期房。以萃欧办公室附近的一楼盘为例,目前房子刚刚打地基,当我们去询问此房产销售的时候,好房型已基本销售完毕,而且要到2020年10月才能交房。如果要购房,务必赶早!(未完待续)C立方公寓(ChinEuro C3 housing),是萃欧面向波兰房产投资市场新营销品牌,致力于为萃欧客户提供从房产投资到运营管理的全流程管家式服务。推荐阅读:波兰中小学留学攻略;波兰注册公司成本分析;相关阅读:华沙郊区超值别墅,10个卧室,超大院子,售价250人民币华沙价值餐厅,位置好手续齐全,装修高档,转让成本低!波兰房价普遍上涨,房产投资进一步趋热波兰房产投资攻略 - 总体分析关于萃欧:萃欧为中、波合资有限公司,公司位于波兰首都华沙,主要业务包括留学咨询、工作移民和投资咨询,团队核心成员为原华为高级管理人员。萃欧是波兰留学咨询行业第一品牌,并在波兰本地投资领域有多个成功经验。
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萃欧投资资讯:波兰房产投资攻略 – 总体分析
作者:刘建云      发布时间:2018-09-26    17:08
作者简介:刘建云,哈尔滨工业大学硕士毕业,PMP会员,持有欧盟绿卡,曾就职于中兴通讯、华为公司,担任过高级软件开发工程师、营销经理、销售总监,18年工作经验,13年欧洲工作经验,波兰萃欧公司创始人之一。2017年1月,萃欧发布了《萃欧资讯:波兰购房攻略》(点击即可打开),这篇文章发布后,得到了众多朋友的关注和咨询。时隔一年多,波兰房产市场发生一些变化,且经过多个项目案例的成功操作,萃欧对波兰房产市场的理解也得到了很大提高,现将萃欧对波兰房产市场的进一步理解及经验重新整理成文,供大家参考。如果大家有相关需求,也可以联系萃欧,萃欧将提供专业的咨询服务。华沙房产销售持续上涨,涨幅不低于10%波兰的房产持续上涨,这已经不是什么新闻,波兰国家统计局一般每个季度均会发布相关的市场价格趋势,这属于官方的口径,和民间实际情况还是有一定的差距。以萃欧实际观察到的相关数据来看,在近一年内,华沙的房产价格涨幅不低于10%。举例:2017.01,华沙城区仍可以看到7000兹/平方的房子,而当前2018.09,华沙城区基本看不到8000兹/平方以下的房子了,当前华沙城区的房产主力价格基本在10000兹左右。波兰房产销售持续上涨,带动房产租赁价格持续上涨在波兰房产投资市场,有这样一个普遍采用的房产投资哲学,即:房产投资一般均需要在12年-15年收回投资成本,直接一点说,一般房产的投资正常收益年回报率均控制在7%-8%左右。基于这样的投资哲学,随着房产销售价格上涨,房产租赁价格必然会持续上涨,根据当前萃欧收集到的信息,华沙房产租赁价格基本已经从去年的50兹/平方上涨到60兹/平方。经济增长及外来投资,推动波兰房价持续上涨波兰的房价是低估的,记得2012年曾经见到华沙的房产广告,每平方仅4000兹左右,折合人民币不到8000人民币,华沙是波兰的首都,这样的房价明显是被低估了。随着波兰的经济增长,人民收入增多,不动产的价格必然会持续增长,另外还有一个主要原因是来自乌克兰和德国的投资,乌克兰的投资者主要寻求的是资金安全,而德国的投资者则主要是看到了价格洼地。内因及外因促成了波兰房价的持续上涨,按照萃欧的观察,2018年华沙的房价相比2012年实际至少上涨了60%。华沙房产市场处于卖方市场华沙是波兰的首都,是波兰的政治、经济及文化文化中心,当前华沙的人口约170万左右,按照波兰政府发布的报告,随着经济增长,更多的人群将涌入华沙,华沙未来将会是一个300万人口的大型城市,华沙当前的房产市场已处于非常火爆的状态。根据萃欧近一年来走访和操作的房产项目经验来看,华沙房产完全处于一个卖方市场,即使是期房项目,基本一开盘,所有好房型立即就会售空。所以想投资到好的房产,必须尽早介入。波兰房产市场仍有很大的增长空间华沙是当前波兰房产价格最贵的城市,华沙城区当前的主力价格约10000兹,折合人民币约19000元,而这个价格不管是和西欧首都城市相比,还是和中国的一线城市相比,这个价格仍属于偏低的,虽然在过去6年间,波兰的房价一直在持续上涨,但其进一步上涨仍有很大空间。但这种增长趋势,一定是循序渐进的、缓慢的,不可能出现暴涨的局面。萃欧认为,华沙将继续领跑波兰房产市场,且每年的增长将持续保持在5%-8%左右,预计在2025年左右,华沙房产价格将突破2万兹。波兰房产运营管理,处于分化求变阶段按照波兰当前奉行的房产投资哲学,房产销售价格的增长,必然带动房产租赁价格的增长。波兰当前的房产租赁主要有两种租赁方式,即:整租和零租,以整租为例,当前华沙一套40平方的公寓,其租金基本达到了2400兹以上,此租赁收入已经超过了当前波兰政府规定的最低工资(税前最低工资2100兹,税前平均工资约4800兹),这对于租房一族来说,是生活的最大开支,也是最大的压力,所以波兰房产运营也存在求变的需求,并且根据萃欧观察,很多波兰房产运营公司已经正在积极转变运营思路。波兰房产是一种稳健的投资,不是投机即使波兰的房产价格处于持续上涨,但这种上涨依然是慢性的,并不是暴力式的上涨。投资波兰房产,真正的侧重点应该是在房产租赁投资收益,而不在于房产价格本身在增长收益,因此投资波兰房产,这是一种投资行为,而不是一个投机机会。萃欧认为,波兰房产是一个非常稳健的投资方式,基本没有风险,一般正常运营,排除各自成本,波兰房产投资的年净收益基本都可以控制在6%以上,当然,由于波兰房产价格也在普遍上涨,这也可算作是一个隐形收益,它非常适用于海外资产安全配置,风险低,收益稳定。(未完待续)C立方公寓(ChinEuro C3 housing),是萃欧面向波兰房产投资市场新营销品牌,致力于为萃欧客户提供从房产投资到运营管理的全流程管家式服务。推荐阅读:波兰中小学留学攻略;波兰注册公司成本分析;相关阅读:华沙郊区超值别墅,10个卧室,超大院子,售价250人民币华沙价值餐厅,位置好手续齐全,装修高档,转让成本低!波兰房价普遍上涨,房产投资进一步趋热关于萃欧:萃欧为中、波合资有限公司,公司位于波兰首都华沙,主要业务包括留学咨询、工作移民和投资咨询,团队核心成员为原华为高级管理人员。萃欧是波兰留学咨询行业第一品牌,并在波兰本地投资领域有多个成功经验。
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萃欧资讯:波兰国家宏观经济和风险分析
作者:波兰萃欧      发布时间:2018-09-14    18:07
推荐阅读:波兰中小学留学攻略;波兰注册公司成本分析;波兰购房攻略编者按这篇文章是一友人在波兰生活一段时间后,切合自己的亲身感受,从金融投资领域的角度,对波兰目前的经济现状、经济政策、政治局面以及未来前景方面一一进行了专业分析,很有借鉴意义,推荐大家认真阅读,并且文末留下自己的观点!正文2017 年活跃的家庭支出推动经济保持惊人强劲的增长势头。 高增长很可能有助减少政府预 算赤字,国债也可能略微下降。与欧盟关系风波不断,但近年非正统的政策举措还没有对经 济产生任何明显的负面影响。概要2017 年经济保持上升趋势,实际 GDP 增长为 4.4%,经济的上行使多数分析师感到意外。 加上失业率创历史新低,越来越明显的是,受扩张性政策的推波助澜经济正在超期运行。尽管国内政治呈两极化,与欧盟关系持续风波,却没有任何证据表明投资环境明显恶化。 经 常项目赤字的收窄某种程度减少了外部依赖。 但相比同级别国家外债仍处于高水平。增长强劲、税收增加、失业率降低使 2017 年政府财政得到改善。尽管如此,与同级别国家 相比政府负债处于高位。一方面目前经济形势从多数层面看是有利的,一方面“高于周期”的观点预示未来面临的挑战, 包括人口结构和在追赶欧盟发达经济过程中越来越少的触手可及的实惠。2017 年一家主要评级机构将波兰主权展望评级由负面调整为稳定。 综合考量的因素包括该 机构认为较宽松的财政政策使风险降低,政府政策的不确定及对相关投资量的影响。经济现状2017 年增长加速。2016 年经历了短期放缓,尽管出现一些政治动荡,2017 年经济仍重新 起步。 实际 GDP 增长率达 4.4%,令多数分析师意外。 就业增长和实际工资的快速提高, 使消费持续成为主要经济增长动力。 而投资在一年大多数时间处于休眠状态。增速超出界限。 多数分析认为近几年的增长表明经济运行高于其潜在周期。 劳动力市场失 业率最近创历史新低 6.7%;推动名义工资同比增长 7%以上,加上能源价格上涨,导致 2017年平均通胀率上升 2%。尽管 2018 年 CPI 通胀或改缓步上升,一些观察人士已对可能的过 度刺激表示担忧。经常项目广义收支平衡,储备增加。 相对以往的高额赤字,经常项目在过去两年大体处于 平衡,缺口从欧盟其他非债资金的流入得到融资。 国际储备在 2017 年提升,兼顾汇率浮 动,目前应满足六个月进口需求。但考虑到波兰相对较高的外债,仅勉强停留在平均水准。外债影响国家风险级别。 经常项目赤字的收窄一定程度减少了外部脆弱性。 然而与风险等 级相同的国家比较,外债仍略高于 GDP 的 70%。多数为私人债务,且集团内私人债务占比 较高可视为缓冲。对外国投资者仍有吸引力。尽管过去几年各项治理和经商指标有所差评,但几乎没有数据证明投资环境出现严重恶化。 波兰相对较大的国内市场,逐步改善的基础设施,受过良好教 育且相对较低成本的劳动力仍吸引着投资者。近年来外商直接投资依然保持弹性,长期占比GDP 于中等水平线浮动。政府改善了激励措施,包括建经济特区,中期有助吸引外商直接投 资。 净投资组合流入近年也保持稳定。预防性 IMF 贷款计划取消。 2017 年底,波兰取消了 IMF 期限两年的灵活授信额度预防性 贷款计划。 类似安排自 2009 年金融危机后已到位,却从未使用过。政府致力于以经济实力 和充足储备取代贷款计划。经济政策赤字小于预期。 公共财政受惠于强劲经济增长和较低失业率。 但 2017 年预算结果好于预 期的关键是增值税收入增加。 除了部分原因是强劲的消费,当局还坚持是努力打击增值税 欺诈的结果。2017 年预算赤字低于 GDP 的 2%,低于预期且比 2016 年有所下降。公共债务略高于同级别多数国家。 过去几年国债持续占 GDP 的 50-55%。 在同级别国家 中偏高,但低于马斯特里赫特红线设定的 60%。 欧盟统计局数据显示 2017 年第三季度债 务降至 GDP 的 52%,而 2016 年底为 54.1%。 虽然这样的比率仍相对较高,偿债能力(例 如利息占比国民收入)却与同级别国家相仿。 外币债务(近国债总量三分之一)偏高,使 偿债能力对汇率贬值较为敏感。货币政策暂停。 自 2015 年初以来利率维持不变。央行希望通胀率保持在 1.5-3.5%的目标区 间。多数分析人士预计进入 2019 年通胀率短期内不会上调。银行业管理相当完善。 就资产与 GDP 比率而言,银行业整体规模小于同级别的匈牙利和捷 克。 银行业资金来源主要是存款,总的来说资本充足。 过去几年不良贷款比率呈逐渐递减 趋势。 涉及外币抵押贷款的立法草案已修改完毕,预计对银行业的影响在可控范围内。政治局面尽管两极分化,政府仍拥有广泛的公众支持。 执政的法律与公正党(PiS)对左派经济结合 右翼社会议程计划的坚定承诺将继续政治两级化。而其在民调中保有强力的支持。2018 年 末结束的地方选举结果有可能显示零散反对派能否在 2019 年大选中构成威胁。与欧盟委员会的关系风波不断。 2016 年首次提出的针对波兰法律框架变化的正式反对意见, 促使 2017 年底欧委会启动“里斯本条约”第七条程序。 理论上该程序会导致波兰被剥夺其在 欧盟的投票权及财政援助减少。但这种情况发生的可能性很小,因为它需要理事会绝对多数 同意,而匈牙利发誓将投反对票。评级机构提高主权信用展望级别。 2017 年穆迪将波兰主权信用展望级别由负面改为稳定。 考量因素包括该机构认为更宽松的财政政策使风险降低,政府政策的不确定及对相关投资量 的影响。这些经广泛讨论被认为同样适用于国家风险的评判。前景增长趋向缓和。 经济随家庭支出增长的略微减慢应趋向缓和。 尽管如此,随着欧盟融资公 共投资项目的逐渐恢复,GDP 增长在 2018 年应为 3.8%,广义上与央行的 3.6%相符,但高 于 IMF 预测的 3.3%。 经济超期运行,导致短期通胀进一步加速。 同时,财政政策被认为 具有足够的限制性,使国债水平大致稳定或占比 GDP 略微降低。 然而这种看似良性的前景 也存在一些风险。中期降低 EU 信贷规模。波兰应持续为欧盟最大的资金受惠国之一。 但英国退欧及波兰与 欧盟的政治紧张都会指向中期欧盟对波兰的资金低分配,迫使波兰寻求其他融资渠道。增长与融资风险。主情景中一个关键风险是与波兰经济密切相关的欧元区经济低于预期。 这将抑制出口,而且较低 GDP 增长将使维持财政纪律更具挑战。 另一风险是美国加息的速 度快于预期,导致投资者将其资产从波兰重新分配出去,造成资本外流和兹罗提贬值,结合 其他因素可能对主权债务展期及本地银行融资产生负面影响。第三个风险点涉及法律、法规 的不确定性,给经济活动带来更多负面。公共财政方面。 财政改善是中期控制国家风险的关键。 除 GDP 增长减缓外,该领域还存 在一些其他风险。 例如 2018 年地方选举和 2019 年大选可能带来的超支。 降低退休年龄 的影响短期内被认为可控,对中期财政可能带来显著挑战,而巩固财政不利意味着国债持续 增加。人口和生产力是长期挑战。 随着收入差距的拉大,宏观效益必越来越难以实现。 生产率增 速放缓表明未来与欧盟收入水平的趋同会更加困难。 此外,波兰人口结构已成为拖累增长 的因素。 来自乌克兰的大量移民并非解决波兰(乃至欧洲)最不利的长期人口前景问题的 长远办法。相关信息:华沙郊区超值别墅,10个卧室,超大院子,售价250人民币华沙价值餐厅,位置好手续齐全,装修高档,转让成本低!波兰海边高端度假酒店,年收益约8%,每年可免费入住30天
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