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萃欧投资资讯:波兰房产投资攻略 – 典型问题2
作者:波兰萃欧      发布时间:2018-10-22    16:01

作者简介:刘建云,哈尔滨工业大学硕士毕业,PMP会员,持有欧盟绿卡,曾就职于中兴通讯、华为公司,担任过高级软件开发工程师、营销经理、销售总监,18年工作经验,13年欧洲工作经验,波兰萃欧公司创始人之一。


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近期发现,有不少个人及公司,包括在波兰的某些个人及公司,在未得到萃欧的书面许可情况下,公然抄袭或者是变相抄袭萃欧的文章,萃欧所有文章均是花费巨大精力、经过查阅相关资料、并结合萃欧的实际工作经验原创输出,所有文章均有版权或知识产权,在此特别提醒相关个人或公司尽快删除所有抄袭文章,否则萃欧将诉诸法律,后果自负。


正文:


除了上一篇文章中,总结的一些大的方面的问题,还有一些细节问题,总结如下,供各位参考。


1. 购房过程中,除了房子自身的购买成本外,还有别的成本吗?需要交税吗?

在购房过程中,除了房子自身的购买成本外,另外比较大的成本就是购房合同公证费和房产购置税了。在波兰购房,签订购房合同(包括预售合同),一般都是在公证处完成的,单次公证费一般在3000兹-5000兹之间,此外完成房产交易,是必须要缴纳房产购置税的,新房的税率很低,几乎可以忽略不计,而二手房的税率是购房款的2%,房产购置税均由公证处代缴。


2.波兰的物业管理费如果?

当前华沙的物业管理费大概在10兹/平方左右,也就是说50平米的房子,每月有500兹左右的物业费,此费用除了包括保安费、公共清洁费、垃圾处理费等一般费用外,还包括了正常的家庭用水(冷水+热水)、冬天供暖,也就是说,正常使用,是无需再付水费和供暖费用的。


3. 完成房产购买交易后,持有房产都有哪些成本?波兰有房产税吗?

房产的持有成本,主要是物业管理费。在波兰,除了自建的住宅外,房产一般都会涉及物业管理,每月均需缴纳一定的物业管理费。波兰存在房产税,不过比率很小很小,如果地皮是开发商自有的,则需要缴纳非常少量的房产税,如果地皮属于租赁的,则缴纳的税会稍多,但总体来说,这部分的成本相当低。


4. 波兰房产产权是永久的吗?

有一种形式的公寓,即地皮是开发商向政府租赁的,按照严格的定义,这种类型的房产产权只有99年,但一般情况下,如果到达99年,会继续下延99年,其它类型的房产,除非有特殊定义,一般均是永久性产权。


5. 波兰有精装修、拎包入住这样的房子吗?

这类房子很少。房产商交付的房子一般都是毛坯房,均需要装修。不过一些大的房产商会同时提供装修配套服务,装修配套服务通常有多个等级,根据房子的平米数进行定价,装修一般包含了地板,整体厨房,洁具,墙面粉刷,室内门,灯具等,房子交付后,仅需购置家具即可入住,波兰的装修非常注重质量,法律强制要求2年质保。按照萃欧的经验,装修房子的成本一般可以按照800兹/平方-1500兹/平方来计算。


6. 如果购房的房产只是用于投资,房子出租容易吗,收益稳定吗?

这个问题和国内一样,所有都取决于当初买房子的房型和地段,好地段好房型永远都不愁卖,不愁租。萃欧对华沙的房产市场有着丰富的经验和理解,针对这方面的需求,萃欧可以提供专业的建议和管理服务,可确保投资后获得稳定的收益。


7. 波兰有购房办移民这样的政策吗?

我们在不同渠道看到过很多关于投资房产移民的说话,我们只能说在波兰移民政策从来没有这个方式,所有这样的说法即使办理也是“挂羊头卖狗肉”,请大家切勿轻信,波兰目前依然只有一个政策,工作移民,目前旅游签证转在波兰直接工作的方式已经停止办理,只有找实际工作,或者创业者在波兰办理公司,投资项目做实际业务,这样的方式最靠谱,合理,无风险。


8. 购买二手房和新房有什么区别?

购买新房,一般都是从地产开发商直接购买,地产开发商在开发新房时,政府会对其有严格的资格审核及销售规定,购买过程相对简单,且几乎无风险。而购买二手房,一般都是从个人手中购买,购买此类房产,需要充分确认此房产无抵押、无法律纠纷等等方面,过程相对复杂,此外购买二手房,一般都需要缴纳2%的房产购置税。但二手房,一般都自带装修,而且原房主一般对房屋维护得都很好,基本无需重新装修,购买后即可立刻入住,可以省事不少。


9. 萃欧可以提供怎样的购房咨询服务?

萃欧是波兰本地公司,在房产投资领域,已经建立了丰富的成功经验,并且对华沙的房产市场有着自己独特的理解,萃欧可提供投资分析、房产选择、风险评估、合同谈判、并可提供后期装修、运营管理等全流程服务,确保投资后获得稳定收益。萃欧在新房、二手房、别墅等不同形式的房产均有多个实际成功经验。


C立方公寓(ChinEuro C3 housing),是萃欧面向波兰房产投资市场新营销品牌,致力于为萃欧客户提供从房产投资到运营管理的全流程管家式服务。

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